Dicas, Para Moradia e Investimentos Todos temos um sonho de moradia, todos queremos que nossos investimentos tenham um retorno. Dicas para fazer um bom negócio Imobiliário.

1. Toda vez que for compra um Imóvel, faça uma pesquisa de segurança, preço, produto e localização

1.1 - Primeira Dica Procure o Memorial de Incorporação Registrado Em Cartório. O que é Memorial de Incorporação?

O Memorial de incorporação é o documento legal, de que o imóvel realmente pode ser vendido. EX: Um funcionário que trabalha na empresa, e o INSS não foram pago o memorial de incorporação não é liberado enquanto não regularizar toda á situação. A Empresa têm que provar por A + B, que vai construir toda obra sem vender uma sequer unidade, para isso á empresa têm que mostra todos os recursos financeiros para construir. Às vezes acontece da empresa ter mais de uma obra simultânea, mais mesmo assim á empresa têm que conseguir dois bancos fortes, para pegar um empréstimo para construir á obra, e pagar em unidades ou à medida que for vendendo vai pagando para os Bancos. Uma Construtora que já atrasou as obras mais de sete meses, a memória não é liberada. Isto é o direito de construir mesmo que o terreno já esteja quitado não é liberado.

 Como achar o memorial de incorporação?

É simples basta procurar um material que tenha foto do empreendimento, seja no folder, planfeto, o próprio correio que tenha foto. Sempre em letrinhas bem pequenas, no canto, em baixo, em cima, o memorial é LEI, portanto todas as construtoras têm que respeitar. Antes de procurar um Imóvel pelo preço, localização ou produto, primeiro veja se têm memorial de incorporação registrado em cartório. Achando o Número do memorial de incorporação, procure o endereço do imóvel, nome da Construtora e Cartório onde foi registrado. De uma ligada perguntando se aquele número do memorial de incorporação estar registrado naquele Cartório em nome da àquela construtora e naquele endereço que estar no Folder, Planfeto, Correio que tenha foto; O anúncio de linha nos Classificados não vale, pois não têm foto; Na Internet ainda não existe lei obrigando a construtora a colocar nos seus anúncios com foto o número do memorial de incorporação.

2- Primeira Tabela O que é primeira tabela?

Toda construtora por mais tempo que tenha no mercado; E vai lançar um novo Produto, sempre vai lançá-lo com o preço abaixo do preço mercado; Pelo fato de ninguém conhecer o produto, e no momento não ter uma propagando forte sobre o produto. Isto é por Ex: Você gostar de dois produtos um deles estar na primeira tabela e o outro estar na quinta tabela, não perca tempo compre na primeira tabela ou á tabela quer vier antes, isto é se você realmente gostar do produto. Conhecer o Profissional que lhe estar vendendo. Ex: Através do CRECI "Conselho Regional de Corretores de Imóveis” Um cliente vai comprar um imóvel, e não ver de quem estar comprado achando que apenas o produto é importante, pode acabar mal, Pois pode estar achando que estar comprado de uma pessoal confiável; que na verdade só têm interesse de vender, mais cuidado por que você pode estar comprando uma vista livre, que não existir, sol da manhã que nunca vai nascer na sua varanda; Deixe o seu sonho na mão de um profissional de verdade. Todo Corretor de Imóvel têm um número de cadastro no CRECI "Conselho Regional de Corretores de Imóveis” no qual na dúvida você pode Ligar no 3332-1010 e conferir se existir um processo em cima de dele. Pois se for um profissional de verdade não vai existir nada contra ele pois tudo que ele já vendeu ,vendeu com confiança , veracidade e justiça , pois provavelmente têm um compromisso com seus clientes antes e depois da venda; Pois se não tivesse não teria mais o direito de exercer essa profissão, além de ter um processo nas costas, poder ser preso.

Em relação à empresa, ai vai mais uma dica Entre no site www.stj.com.br e digite o nome da empresa ou CNPJ. Muito Cuidado com processo que vai ver, analise primeiro antes de julgar. Nunca confunda memorial de incorporação com memorial descritivo; o memorial descritivo apenas vai descrever o que vai vim no imóvel, o tipo de piso, tipo de acabamento etc...; o memorial de incorporação envolver o memorial descritivo, contrato de compra e vendar, projeto da obra, a minuta do condomínio etc. Tudo isso Registrado em Cartório conforme á lei. Por favor, encaminhe para o máximo de pessoas que você achar que pode ajudar, com essas informações:

Atenciosamente: Abraços Wanderson Alves "Anderson Corretor” (61-9553-6600) CRECI N° 8373 waimoveis.anderson@gmail.comwww.waimoveis.com.br